上記が平成２３年１０月１９日に福岡商工会議所で行われた、平成２３年度「上級定借アドバイザー」資格認定講座試験の模範解答です。

満点合格者も数名居りましたが、全体的に２５問中２０点前後の得点者が多かったようですので、今後も更なる努力をお願い致します。

次に掲げる受講番号の方が今回の九州・山口県エリアに於ける試験合格者です。

１．２．３．４．５．６．７．８．９．１０

１１．１２．１３．１４．１５．１６．１７．１８．１９．２０

２１．２２．２３．２４．２５．２６．２７．２８．２９．３０

３１．３２．３３．３４．３５．３６．３７．３８．３９．４０

４１．４２．４３．４４．４５．４６．４７．４８．４９．５０

５１．５２．５３．５４．５５．５６．５７．－．５９．６０

６１．６２．６３．６４

合格者の皆さん、おめでとうございます！

今回の試験は全２５問中６０％（１５問）以上の正解で合格となっております。

合格者の方には全国定期借地借家権推進機構連合会より、認定証とカード等が２～３週間前後で郵送されます。

これからも定借のプロとして頑張れるよう日々の更なる勉強をお願いします。

※本試験及び試験結果の内容については、全国定借連合会及び九州定借機構、山口県定借機構の各事務局等へのお問い合わせ並びに確認のご連絡等は一切受付いたしませんのでご了承願います。

平成２３年６月７日(火)

ＮＰＯ九州定期借地借家権推進機構の理事会と総会、セミナー等が行われました。

理事会に於いて、今年１０月１８日(火)に定借(初級)アドバイザー講座、翌１９日(水)上級定借アドバイザー講座を開催することが決まりました。

理事会・総会終了後、ＮＰＯ近畿定期借地借家権推進機構副理事長の小山茂雄氏による総会記念講演会が行われました。
定員１００名の席は満席状態。
「２１世紀の資産形成と人生設計」と題し、
・定期借地権住宅の実務上の課題
・土地は値上がりするのか？
・定期借地権付住宅は何も残らないのか？
・これからの住宅と人生設計について
上記事項について、２１世紀の成熟社会に於いては土地資産より金融資産の時代であることや、定期借地権での家づくりは暮らしと資産形成で有利であるなど熱く語っていただきました。

更に現在大野城市畑ヶ坂で進行中の定借一戸建てプロジェクトについて、事業主であるネクステップ、設計士の井上幸夫氏から其々進捗状況の説明がありました。

このＰＪは会員を始め、業界からも注目されている案件です。

尚、懇親会では相当数の会員が参加され様々な情報交換がなされていました。

平成２３年３月２日に行われたＮＰＯ山口県定借機構のセミナーの記事が、３月５日の山口新聞に掲載されました。

会員も増え、どんどん定借事業が推進できるよう祈念しています。

（菅原）

平成２３年３月２日（水）

ＮＰＯ山口県定借機構の依頼でセミナーの講師をして参りました。

２月に九州定借機構で開催した内容と同じ「定借実務推進研修会から生まれた実例紹介」と、過去に携わった定借事例を織り交ぜて約１時間ほどお話しをさせていただきました。

当日は約４０名のご参加をいただき、活発な質疑を頂戴しました。

九州と本州との違いは有るものの、熱意は変わらないと感じました。

立地的には新幹線で３０分ほどの距離ですし、今後も連携して実務を推進できればと願っております。

当日は増井理事長はじめ機構の皆様には色々とお世話になりました。

この場を借りてお礼申し上げます。

（ＮＰＯ九州定借機構 副理事長 菅原）

『九州定借機構から生まれた定借事例大公開』と云うタイトルで、福岡ガーデンパレスに於いてNPO九州定期借地借家権推進機構主催のセミナーが開催されました。

今回のセミナーは、毎月第三火曜日に開催している「定借実務推進研修会」で実際に事業化に向けて進捗している物件の紹介と、当該事業に即した税法の解説です。

第一部では、大野城市の定借分譲一戸建てについて事業者である株式会社ネクステップより、また九大学研都市の定借分譲マンションについては地主との折衝記録を株式会社三好不動産の其々各担当者より説明していただきました。

包括して、当機構の副理事長であり物件のコーディネートを担当した菅原氏より説明。

第二部では上記各事例に即した税法を会員の服部税理士が前払地代方式と権利金方式、保証金方式の課税について試算表を用いて解りやすく解説していただきました。

15:30から17:40まで定員いっぱいの100名が熱心に聴講されていました。

この後、懇親会が行われ30名を超える会員が異業種交流を盛大に行っていました。

次回は実際の定借物件現場視察会が出来ると思います。

どうぞお楽しみに！

定期借地借家権の法務では日本での第一人者、弁護士江口正夫先生をお招きして
家賃債務保証会社と契約した場合のリスクと賃貸管理業者に対する今後の法規制の概
要についてお話し頂きました。

 13：30～15：40 福岡市中央区の西鉄イン福岡Ａホールにてセミナーが開催されました。

写真上は挨拶する三好修理事長。
講師は、(株)京浜不動産鑑定書　不動産鑑定士　勝木雅治氏。
『定期借地権の最新動向』～定借地代利回りを中心として～
と題して講演いただきました。

 平成２１年１０月１６日(金)１３時～１７時３０分
福岡市中央区天神２丁目の天神クリスタルビル３階に於いてＮＰＯ九州定期借地借家権推進機構主催の「定借(初級)アドバイザー資格認定講座」を開催しました。今回は初心者を中心とした入門編と定借実践Ｑ＆Ａの講義です。
福岡をはじめ、熊本や宮崎など九州一円から約４０名のご参加を戴きました。

当機構の菅原(純)理事が宮崎県宅地建物取引業協会の依頼で講師をしてきました。
当日は秋雨前線の影響で生憎の雨模様でしたが、会場の宮崎厚生年金会館は宮崎県宅地建物取引業協会の宮崎・日南・西都・東諸・児湯・県央の6支部合同研修会で約200名が参加されていました。
13：40～『定期借地権の実務について』と題し、約１時間半の制限時間をオーバーしながらも、質問も多数受け、真剣さが伝わってくる講義でした。
宮崎県に於いても定借事業が実践されることを願っております。

激震!　不動産・建設業界
活路を見い出し、生き残るための
実践・定借事業セミナー
出席者200名超、大成功のもとに終了しました。